關于居民住宅樓頂“平改坡”的幾點問題
2015/3/18 8:25:09??????點擊：
隨著城市建設的不斷發展，城市居民對居住環境和條件也有了更高的要求。近幾年來，由于住宅樓房頂年久失修、漏水等原因而導致的居民加頂(平改坡)的建設行為逐漸增多，現在已經成為關系到老百姓切身利益的熱門話題之一。
為什么會有那么多居民們總是熱衷于樓頂“平改坡”呢?我們來看一看，不能否認樓頂“平改坡”后會有很多的好處，比如說樓頂“平改坡”了以后下雨樓頂就不積水了，很大程度上緩解了樓頂層漏水的問題，而且還能增加頂樓的保溫和隔熱，還有個最主要的好處就是好看，這樣從空中拍下來的照片就好像都是新樓一樣，對市容市貌是一個提升等等。但它也會帶來諸如借機違法加層、增加城市建設改造拆遷成本、對樓體造成安全隱患等負面影響。筆者認為造成居民“平改坡”現象的原因主要有以下幾方面：1、是房屋頂部防水、隔熱等設計不合理，居民有合理要求。我市原先修建的居民住宅樓，絕大多數為平頂設計，防水隔熱處理方法簡單，壽命較短，后期重復修繕投資數額及頻率較大，受害居民早已無力負擔，客觀上造成居民不得不進行徹底有效的改造。2、是維修基金不到位。按照相關規定來講，建筑物樓頂歸全樓住戶共有，解決樓頂的防水和隔熱問題，應由全體住戶按比例繳納維修基金后共同承擔維護費用。而在實際生活中，因管理不規范，維修基金收繳難度大，房頂補漏缺乏足夠資金而導致無法實施。除頂樓住戶外，其他住戶因未受到直接損失而無人愿意承擔該筆費用。3、是頂層住戶尋求利益平衡進行增高修建。頂樓住戶的防水、隔熱問題無法解決，因漏水給自己造成的損失無人過問，還得自己負擔維修費用，他們會在心理上無法接受，所以他們會在做防水、隔熱的過程中擅自增加墻體高度，形成一定的使用功能，來彌補自己的損失，以尋求心理和經濟上的平衡。4、是利益驅動導致增高修建。目前，房地產市場火爆，房價節節攀升，“修一平米就是好幾千”，當事人從思想上就有違法建設的意愿。建成后既可解決防水、隔熱問題，又能帶來一定收益，那加層增高建設就不足為奇了。作為底層的住戶，一是擔心加層增高對樓體本身的安全造成影響問題;二是見頂樓得利“眼紅”，心里不平衡，那阻撓、舉報不斷也就不足為奇了。從而使加頂修建“平改坡”陷入一個奇怪的尷尬境地。
但從實際的情況看，徹底解決好居民住宅樓頂防漏問題難度很大，在全省乃至全國都是一個難題，最好的防水措施還是“平改坡”，其他的措施都只能是暫時的防漏手段。現在新建的樓房大都設計為坡頂，“平改坡”已成為對過去樓房設計的一種校正。所以，目前出現的居民樓樓頂“平改坡”現象是老百姓的合理需求，我們理應鼓勵和支持。但如何進行正確的引導和規范是問題的關鍵所在。
為什么會有那么多居民們總是熱衷于樓頂“平改坡”呢?我們來看一看，不能否認樓頂“平改坡”后會有很多的好處，比如說樓頂“平改坡”了以后下雨樓頂就不積水了，很大程度上緩解了樓頂層漏水的問題，而且還能增加頂樓的保溫和隔熱，還有個最主要的好處就是好看，這樣從空中拍下來的照片就好像都是新樓一樣，對市容市貌是一個提升等等。但它也會帶來諸如借機違法加層、增加城市建設改造拆遷成本、對樓體造成安全隱患等負面影響。筆者認為造成居民“平改坡”現象的原因主要有以下幾方面：1、是房屋頂部防水、隔熱等設計不合理，居民有合理要求。我市原先修建的居民住宅樓，絕大多數為平頂設計，防水隔熱處理方法簡單，壽命較短，后期重復修繕投資數額及頻率較大，受害居民早已無力負擔，客觀上造成居民不得不進行徹底有效的改造。2、是維修基金不到位。按照相關規定來講，建筑物樓頂歸全樓住戶共有，解決樓頂的防水和隔熱問題，應由全體住戶按比例繳納維修基金后共同承擔維護費用。而在實際生活中，因管理不規范，維修基金收繳難度大，房頂補漏缺乏足夠資金而導致無法實施。除頂樓住戶外，其他住戶因未受到直接損失而無人愿意承擔該筆費用。3、是頂層住戶尋求利益平衡進行增高修建。頂樓住戶的防水、隔熱問題無法解決，因漏水給自己造成的損失無人過問，還得自己負擔維修費用，他們會在心理上無法接受，所以他們會在做防水、隔熱的過程中擅自增加墻體高度，形成一定的使用功能，來彌補自己的損失，以尋求心理和經濟上的平衡。4、是利益驅動導致增高修建。目前，房地產市場火爆，房價節節攀升，“修一平米就是好幾千”，當事人從思想上就有違法建設的意愿。建成后既可解決防水、隔熱問題，又能帶來一定收益，那加層增高建設就不足為奇了。作為底層的住戶，一是擔心加層增高對樓體本身的安全造成影響問題;二是見頂樓得利“眼紅”，心里不平衡，那阻撓、舉報不斷也就不足為奇了。從而使加頂修建“平改坡”陷入一個奇怪的尷尬境地。
但從實際的情況看，徹底解決好居民住宅樓頂防漏問題難度很大，在全省乃至全國都是一個難題，最好的防水措施還是“平改坡”，其他的措施都只能是暫時的防漏手段。現在新建的樓房大都設計為坡頂，“平改坡”已成為對過去樓房設計的一種校正。所以，目前出現的居民樓樓頂“平改坡”現象是老百姓的合理需求，我們理應鼓勵和支持。但如何進行正確的引導和規范是問題的關鍵所在。
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